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    许千慧 · 2020-03-24
    「安全稳健」成了摆在首创置业面前的首要目标

    在刚刚结束的2019年业绩发布会上,「稳健」二字成了首创置业管理层挂在嘴边的“关键词”。

    “新冠疫情对宏观经济产生了比较大的影响,在房地产调控政策的叠加效应下,未来有很大不确定性”,首创置业董事长、首创集团总经理李松平对市场的预判表述十分保守。

    在2019年完成了808.1亿元的销售业绩之后,李松平依旧就将2020年的销售目标定在了800亿,同时,还加上了「力争」这个词作限定。

    在市场走向并不明朗的如今,「安全稳健」成了摆在首创置业面前的首要目标。

    归母净利润增长约10%,营业税后毛利率同比增加7个百分点

    根据年报数据,2019年首创置业及合营公司、联营公司售楼签约金额808.1亿元,同比上升14.4%;签约面积316.3万平方米,同比上升3.3%;签约均价2.6万元/平方米,同比上升10.8%。

    尽管207.86亿元的营业收入相比去年下降了11%,但首创置业在利润面上的表现或可弥补一二。2019年,首创置业营业税后毛利率约33%,同比增加7个百分点;营业利润约人民币35.52亿元,同比增长12%;归属于母公司股东净利润约人民币21.23亿元,同比增长10%。

    截至2019末,首创置业奥特莱斯业务累计布局17城,开业12家,“五年二十城”的战略目标基本达成。年内,已开业奥莱实现销售额78.3亿元,同比增长53%;客流量达4129万人次,同比增长32%。

    年内,本集团旗下地产金融平台首金资本投资住宅、商办综合体、文创园、集体用地租赁住房等项目11个,地产开发及资产运营项目总资产规模逾300亿元。

    融资成本5.39%,净资本负债率同比下降15%

    2019年,首创置业总负债为人民币1432.28亿元,较2018年的1315.16亿元微涨8%。其中,流动负 债为人民币692.62,69亿元,非流动负债为人民币739.66亿元,股东权益为人民币420.4亿元,负债率为77.3%,较去年下降0.2个百分点。

    截止二零一九年底,公司存量债务加权平均成本仅为5.39%;虽然应付票据及一年内到期的非流动负债有微涨,但是,短期债款为17.18亿元,较2018年的27.49亿元下降37.5%。截止2019年底,首创置业的存量债务加权平均成本为5.39%。

    “资产负债率同比下降0.18%,净资本负债率同比下降15%,控负债初见成效。”首创置业执行董事、副总裁兼财务总监范书斌说,下一步公司会继续加强销售回款力度,同时坚持稳健安全投资策略,通过资本运作等举措优化债务结构,进一步控制并降低负债率。

    2020年以来,首创置业陆续通过美元票据、配股计划、公司债等方式筹措资金近90亿元。

    截至2020年1月上旬,首创置业成功发行5亿美元5+N年期次级永续证券和4.5亿美元5.5年期高级债券,利率分别为5.75%和3.85%;成功发行人民币80.9亿元境内私募公司债券,利率最低至4.26%;成功落地首单债转股,实现权益融资人民币10亿元。

    计划自有资金投资拿地金额为100亿元以上

    不同于其他深耕三四线城市收割红利的房企,近两年来,首创置业一直坚持聚焦三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市的“3+X”战略布局。这一战略成效也终于传导到数据层面:三大核心城市圈签约额达到715.3亿元。占比近90%.。其中大本营京津冀地区实现签约额490.4亿元,占比达60.7%;长三角地区签约额同比增长156%。

    2019年,首创置业全年新获二级开发项目22个,总建筑面积778.9万平方米,总投资额人民币 355.5亿元。截至2020年1月住宅业务新进入东莞、厦门、宁波和郑州等市场,同时新获昆明市滇中新区长水机场项目,规划总建筑面积177.6万平方米。

    但同样受制于宏观调控与新冠疫情的叠加效应,2020年首创置业将会执行稳健安全的投资策略,“重点采用非竞争方式拿地,谨慎参与招拍挂,目前计划自有资金投资拿地金额为100亿元以上,具体数额根据回款情况制定”,钟北辰表示。

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